2020

Rok 2020 byl velmi výjimečný rok, ale bohužel v negativním slova smyslu. V březnu došlo k celosvětové coronavirové pandemii, což se též mimo jiného výrazně odrazilo na fungování realitního trhu. Trh a chování lidí se staly naprosto nepředvídatelnými.

V březnu nařízením vlády zakázali činnost realitních makléřů. Lidé byli paralyzovaní nastalou situací a nikdo nevěděl, jaké bude mít tato situace následky. V tomto období se realizovaly pouze již dříve rozjednané obchody. Lidé se báli a vyčkávali s prodejem i s nákupem nemovitostí.

V květnu se začaly restrikce uvolňovat a realitní trh se opět oživil. Ačkoli renomovaní ekonomové předpovídali pokles cen nemovitostí, žádný se nekonal, naopak začalo docházet k postupnému navyšování cen nemovitostí a tempo se neustále zvyšovalo. Nabídka nemovitostí na trhu značně poklesla a naopak, poptávka se výrazně zvedla. Lidé se báli o své úspory. Začaly se prodávat i nemovitosti, které na trhu byly delší dobu. Prodeje bytů se realizovaly obratem.

I při podzimním lockdownu dál přetrvávala velká poptávka po nemovitostech, zejména po bytech. Často volali klienti, že mají větší úspory, o které se bojí a rádi by něco koupili. Nechtěli mít peníze v bankách. Vysoká poptávka měla za následek další zvyšování cen nemovitostí.

2021

Situace z konce roku 2020 dále eskaluje v roce 2021. Poptávka po nemovitostech byla obrovská, a tak při většině prodejů docházelo k navyšování nabídkových cen ze strany zájemců, leckdy i o statisíce. Ceny nemovitostí tak enormně vzrostly.

Kupující financovali koupi nemovitostí jak z vlastních úspor, tak ve velkém objemu i z hypotečních úvěrů z důvodu nízkých úrokových sazeb. V této nejisté době se lidé snažili své úspory bezpečně uložit do nemovitostí, protože pro většinu lidí je to nejbezpečnější, ale také nejjednodušší způsob, jak investovat své peníze.

Přečtěte si také

Seriál | 1) Jak dlouho trvá prodej bytu v Plzni?

2022

Tak jako byl v roce 2021 trh s nemovitostmi naprosto zběsilý, tak od počátku války na Ukrajině v březnu 2022 se trh začal zpomalovat. Došlo k energetické krizi, extrémně se zvýšily ceny energií, benzínu a následně všech ostatních komodit. Inflace narůstala každým dnem. ČNB zareagovala navyšováním hypotečních sazeb. Lidé se opět začali bát. Tím došlo k výraznému poklesu poptávky po nemovitostech a ochlazení realitního trhu.

Vlastníci nemovitostí však i nadále požadovali ceny z roku 2021 a velmi pomalu byli ochotni reagovat na nízkou poptávku a ceny snižovat. K mírnému poklesu cen nemovitostí tak začíná docházet až v průběhu léta. Někteří majitelé nemovitost raději stáhli z prodeje a ponechali si ji. Na trhu přibývá počet nabízených nemovitostí, avšak poptávka po nemovitostech ke konci roku byla minimální. Částečně se realizují prodeje malometrážních bytů v dobrém stavu, bohužel prodeje dražších nemovitostí či nemovitostí určených k rekonstrukci se z důvodu vysokých nákladů na energie a stavebních prací zastavily.

2023

V prvním čtvrtletí roku 2023 přetrvává situace z podzimu 2022, realitní trh stagnuje a ceny nemovitostí nadále klesají. Hypoteční sazby leckde přesáhly 7%, což lidé odmítají akceptovat. Nabídka nemovitostí na trhu se stále zvyšuje. Zájemci s vlastními zdroji si mohou vybírat a jsou si velmi dobře vědomi toho, že karta je tentokrát na jejich straně, a žádají o slevy.

S jarními měsíci se trh začíná oživovat. Došlo k mírnému poklesu hypotečních sazeb. V květnu lze hypotéku pořídit i za 5,59%. Lidé přišli na to, že pokud nemají dostatek vlastních zdrojů a chtějí koupit nemovitost, nezbývá jim nic jiného, než vysoké ceny hypoték akceptovat. Oživuje se tak i trh s hypotékami. Ceny bytů se ustálily.

Vzhledem k vysokým cenám energií a stavebních prací se téměř zastavil prodej energeticky náročných nemovitostí a nemovitostí určených na rekonstrukci, a to i přes velké zlevnění. Zlevnily se také rekreační objekty, jejichž ceny v době coronaviru narostly do extrémní výše. Ceny kvalitních stavebních pozemků, jichž se stále nedostatek, však nadále průběžně rostou.