... v roce 2024

V poslední době jsem se již několikrát setkala s tím, že z listu vlastnictví „zmizely“ parcely, které tam ještě pár dní předtím byly uvedeny, a musím říct, že mne to napoprvé překvapilo. Možná jste se s tím také setkali, ale pokud ne, tak čtěte dál, abyste věděli, proč parcely mizí.

Začala jsem pátrat a zjistila jsem, že se nejedná o žádný podvod, ani řádění záhadného katastrálního šotka, ale jde o slučování různých parcelních čísel pozemků do čísla jednoho, které katastrální úřad provádí v důsledku „dělání pořádku“ (revize) v katastru.  

Katastr prostě "uklízí"

Uvedu příklad. Byla uzavřena kupní smlouva na prodej bytové jednotky v domě, který dle aktuálních informací z katastru stál na více parcelách s různými parcelními čísly. Od doby uzavření kupní smlouvy a doby, kdy jsem začala připravovat návrh na vklad do katastru, uplynul měsíc a já zjistila, že některé parcely uvedené v kupní smlouvě, již v katastru nemovitostí neexistují.  V první okamžik mne to zarazilo, ale podle výměry bylo zjevné, že uvedená parcela pod domem odpovídá součtu výměr všech dříve uvedených parcel. Katastr sloučil několik parcel do jediné.

Otázka je, jestli nemůže být problém při vkladovém řízení, když v kupní smlouvě jsou uvedena jiná parcelní čísla než v návrhu na vklad? Obdobná situace ještě může nastat, kdy ke sloučení dojde v období mezi vyhotovením návrhu na vklad a doručením návrhu na katastr. V tomto případě jsou parcely v kupní smlouvě i v návrhu uvedeny shodně, ale neodpovídají stavu v katastru. Co se stane?  

Tento nesoulad naštěstí nijak nebrání provedení vkladu do katastru, jen dochází k prodloužení celého procesu. Katastrální úřad totiž musí písemně obeznámit účastníky řízení o tomto nesouladu a čekat, až si všichni toto oznámení převezmou. Pak teprve může být vklad proveden.

Prodloužení procesu může mít negativní vliv v případě, pokud se jedná o vklad zástavní smlouvy, na nějž je vázáno uhrazení kupní ceny v určitém termínu, ale to lze vyřešit dodatkem ke kupní smlouvě, jímž se termín prodlouží.

Nejedná se tedy o žádný zásadní problém, ale je dobré vědět, že ke slučování pozemků katastrem dochází, abyste nebyli překvapeni, kam vám „zmizely“ parcely, tak jako napoprvé já.